La notizia in sintesi
- FIMAA Italia ha presentato proposte sul Ddl per il rilascio degli immobili.
- La Federazione chiede un registro nazionale degli inquilini morosi.
- Tra le richieste, il contratto di locazione come titolo esecutivo.
- Pezzetta sollecita misure fiscali e più ufficiali giudiziari.
FIMAA Italia-Confcommercio chiede modifiche al disegno di legge sulle misure per il rilascio degli immobili, con l’obiettivo dichiarato di incentivare l’immissione sul mercato delle abitazioni sfitte e rafforzare le tutele per i proprietari. Le proposte sono state illustrate il 14 settembre, durante un’audizione davanti alla Commissione Giustizia del Senato.
Tra le richieste avanzate dalla Federazione Italiana Mediatori Agenti Affari figurano l’istituzione di un registro nazionale degli inquilini morosi, il riconoscimento del contratto di locazione come titolo esecutivo e l’estensione della cedolare secca agli imprenditori che affittano abitazioni ai propri dipendenti.
Le proposte sul rilascio degli immobili
Il punto centrale dell’intervento riguarda le procedure di recupero degli immobili in caso di morosità. FIMAA propone che il contratto di affitto possa costituire titolo esecutivo, così da permettere al proprietario di rientrare in possesso dell’abitazione senza ricorrere al procedimento ordinario per la convalida di sfratto.
Secondo la Federazione, la modifica potrebbe ridurre anche il numero delle controversie che arrivano in tribunale. Alla revisione delle procedure dovrebbe affiancarsi, nelle richieste dell’associazione, un potenziamento del numero degli ufficiali giudiziari, indicato come necessario per velocizzare l’esecuzione dei provvedimenti di rilascio.
Un’altra proposta riguarda la creazione di una banca dati nazionale dei procedimenti di sfratto per morosità. Il sistema, nelle intenzioni di FIMAA, dovrebbe seguire un modello analogo ai sistemi informativi utilizzati per l’accesso al credito e consentire di valutare il cosiddetto merito locatizio dei conduttori prima della stipula di un nuovo contratto.
La Federazione collega queste misure all’esigenza di rendere meno rischiosa la locazione per i proprietari, che potrebbero essere più propensi a rimettere sul mercato gli immobili non occupati.
Gli immobili vuoti e il tema della morosità
Durante l’audizione è intervenuto il vicepresidente vicario di FIMAA Italia, Pezzetta, che ha richiamato una stima sugli immobili vuoti nel Paese e ha indicato fiscalità, durata contrattuale e rischio di morosità tra gli ostacoli alle locazioni.
“In Italia – ha commentato il Vicepresidente – considerando una stima prudenziale, dei circa 9,5 milioni di immobili vuoti, tra 5,5 e 6 milioni sono lasciati sfitti per scelta dei proprietari e sarebbero recuperabili a fini abitativi. Questo perché le locazioni sono poco redditizie per la fiscalità eccessiva, hanno termini di durata eccessivamente rigidi, e soprattutto risultano troppo rischiose in caso di morosità. Con queste proposte, FIMAA intende anche di restituire fiducia ai proprietari”.
FIMAA sostiene che gli alloggi destinati alle locazioni brevi e turistiche incidano in misura limitata rispetto al totale degli immobili vuoti. Nel suo intervento, Pezzetta ha citato una quota del 2% del patrimonio immobiliare nazionale e una percentuale fino al 6% in alcune grandi città turistiche, tra cui Firenze.
“Contrariamente a quanto si creda, le locazioni brevi e turistiche rappresentano percentuali irrisorie in confronto all’elevatissimo numero di immobili vuoti – ha evidenziato ancora il Vicepresidente Vicario. – Costituiscono infatti appena il 2% del patrimonio immobiliare nazionale e al massimo il 6% in alcune grandi città turistiche come Firenze. A tal proposito, desta preoccupazione il recente Affordable Housing Act della Commissione UE, che prevede vincoli e restrizioni irragionevoli sulle locazioni brevi e sull’acquisto di immobili, andando a ledere secondo FIMAA e non solo il diritto di proprietà e la libertà contrattuale dei cittadini”.
Fiscalità e contratti di affitto
Accanto alle procedure di sfratto, FIMAA ha sollecitato interventi di carattere fiscale per rendere più convenienti alcune tipologie di locazione. Tra questi rientra la richiesta di applicare la cedolare secca agli imprenditori che concedono in locazione una casa ai propri dipendenti.
La posizione presentata al Senato è che la risposta all’emergenza abitativa debba concentrarsi anche sul recupero delle abitazioni lasciate sfitte. Per l’associazione, la disponibilità di immobili dipende dalla capacità del quadro normativo di offrire garanzie ai proprietari e condizioni economiche considerate sostenibili.
“L’attuale quadro normativo risulta obsoleto e frammentato – ha concluso Pezzetta. – Per incentivare l’immissione degli immobili vuoti sul mercato, invece, è necessario tutelare i proprietari, rendere più convenienti le locazioni e garantire una maggiore stabilità del mercato”.
Le proposte di FIMAA si inseriscono nell’esame parlamentare del disegno di legge sul rilascio degli immobili. L’associazione ha chiesto che il testo tenga insieme la riduzione dei tempi delle procedure, la gestione dei casi di morosità e gli incentivi fiscali per riportare sul mercato una parte degli alloggi non utilizzati.
FAQ
Quali proposte ha presentato FIMAA al Senato?
Registro nazionale degli inquilini morosi, contratto di locazione come titolo esecutivo, cedolare secca per imprenditori e più ufficiali giudiziari sono le principali richieste.
Come cambierebbe il rilascio dell’immobile?
Il contratto di locazione diventerebbe titolo esecutivo, consentendo al proprietario di recuperare l’immobile senza avviare il procedimento ordinario per la convalida di sfratto.
A cosa servirebbe il registro degli inquilini morosi?
La banca dati dei procedimenti di sfratto per morosità dovrebbe valorizzare il merito locatizio del conduttore e favorire la stipula di nuovi contratti.
Che cosa chiede FIMAA sulla cedolare secca?
L’estensione della cedolare secca agli imprenditori che affittano una casa ai propri dipendenti è tra le proposte fiscali presentate dalla Federazione.
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