Riutilizzo delle risorse in eccedenza
Il Centro provinciale per lo sviluppo del territorio è responsabile della gestione di 89 terreni e immobili in eccedenza. Sulla base di un’analisi del loro stato attuale, dei documenti legali e della destinazione d’uso prevista, il Centro li ha suddivisi in gruppi per elaborare piani di gestione adeguati. Di questi, 55 immobili sono stati inclusi nell’elenco per la locazione ai sensi della Risoluzione governativa n. 31/2026/NQ-CP; e 34 immobili sono destinati alla vendita all’asta dei diritti di utilizzo del suolo.
Per quanto riguarda il gruppo addetto alle aste, il Centro si sta concentrando sul completamento dei documenti legali, sulla determinazione del valore dei beni rimanenti sul terreno e sullo sviluppo dei piani d’asta. Di questi, 19 immobili richiedono una valutazione patrimoniale prima di completare le procedure correlate, con un prezzo di partenza totale previsto di oltre 5,218 miliardi di VND. Inoltre, il Centro sta finalizzando le procedure per presentare all’autorità competente il piano d’asta per due appezzamenti di terreno con un prezzo di partenza totale di 172,82 miliardi di VND.
| Dopo essere rimasta vuota per lungo tempo, la Kim Dong Cinema ha individuato la persona autorizzata ad affittarla e ha firmato un contratto di locazione. |
Alla fine di agosto 2026, il Centro, in coordinamento con l’Associazione Provinciale Immobiliare, organizzerà una conferenza per presentare i lotti di terreno messi all’asta, creando le condizioni per l’accesso e la partecipazione di imprese e investitori. Inoltre, verranno prese in considerazione anche le opzioni di locazione dei lotti di terreno che non soddisfano ancora i requisiti di sviluppo immediati.
Questo approccio mira a ripristinare terreni ed edifici in eccedenza, rendendoli nuovamente utilizzabili, anziché lasciarli inutilizzati e in stato di degrado. Per i terreni con potenziale, la vendita all’asta rappresenta un metodo per generare entrate significative; per le strutture che possono essere sfruttate a breve termine, la locazione consente di massimizzare il valore del patrimonio e al contempo creare un flusso di reddito stabile.
Secondo quanto affermato dal signor Vu Van Hung, direttore del Centro provinciale per lo sviluppo del territorio, il Comitato popolare provinciale ha assegnato al Centro l’obiettivo di raccogliere 3.819,22 miliardi di VND in tasse sull’utilizzo del suolo entro il 2026. Al 3 settembre 2026, il Centro aveva venduto all’asta con successo 50 dei 53 lotti di terreno, ricavando un totale di 211,95 miliardi di VND e incassando 118,3 miliardi di VND per il bilancio statale. Attualmente, il Centro sta ultimando la documentazione legale, determinando il valore dei beni rimanenti sui terreni e sviluppando piani d’asta per 19 strutture in eccedenza a seguito delle fusioni.
Disposizione razionale, utilizzo concentrato ed efficienza.
Il cinema Kim Dong (n. 4 Hai Ba Trung Street, quartiere Buon Ma Thuot) sorgeva su un terreno di circa 677 m². Per molti anni era rimasto inutilizzato e in cattivo stato di manutenzione, subendo un grave deterioramento. Alla fine del 2025, il Comitato Popolare Provinciale ha deliberato il trasferimento della gestione del cinema Kim Dong al Comitato Popolare del quartiere Buon Ma Thuot, che ne ha assunto la responsabilità. Dopo aver ricevuto la proprietà, le autorità locali hanno esaminato la documentazione legale, inventariato i beni e valutato lo stato attuale per elaborare un piano di gestione e sfruttamento adeguato. Nell’agosto del 2026 è stato individuato il locatario ed è stato firmato un contratto di locazione.
Secondo Nguyen Huu Chi, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Buon Ma Thuot, dopo aver ricevuto i beni dalle precedenti unità amministrative, l’amministrazione locale ha esaminato, inventariato e confrontato i documenti legali e lo stato attuale di ogni casa e proprietà terriera, creando così un elenco di gestione unificato.
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| Uno spazio ufficio in eccedenza, risultato della fusione, è stato appena affittato e verrà ristrutturato per essere riutilizzato. |
Alla fine di luglio 2026, il distretto di Buon Ma Thuot gestiva 64 proprietà (case e terreni); di queste, 51 erano destinate a uffici, scuole, ambulatori , centri culturali e altre strutture di servizio pubblico; 13 proprietà in eccedenza, a seguito della riorganizzazione dell’unità amministrativa, erano in fase di gestione e tutela, e si stavano elaborando piani per la loro dismissione.
Le autorità locali privilegiano l’utilizzo centralizzato ed economico delle strutture esistenti, limitando gli investimenti in nuove costruzioni; al contempo, assegnano unità incaricate della gestione diretta e dell’ispezione periodica delle strutture per garantirne la sicurezza e prevenire occupazioni abusive o usi illegali. Ad oggi, 4 delle 10 strutture in eccedenza gestite dal Centro Servizi Pubblici del distretto hanno individuato degli inquilini e firmato i contratti; le restanti strutture sono in fase di approvazione dei canoni di locazione e di emissione degli avvisi di locazione.
Nel quartiere di Tuy Hoa, tra le strutture rimaste in eccedenza sotto la gestione del quartiere dopo la riorganizzazione dell’unità amministrativa, l’ufficio della previdenza sociale di via Le Loi è stato dato in locazione tramite contratto. Per le restanti 32 strutture in eccedenza, il quartiere sta attualmente eseguendo le procedure per la loro asta o locazione secondo la normativa vigente.
Nel distretto di Phu Yen, il Centro Servizi Pubblici di Distretto gestisce 24 strutture in eccedenza a seguito delle fusioni effettuate in due fasi. Secondo Le Van Nguyen, direttore del Centro Servizi Pubblici di Distretto di Phu Yen, al 3 settembre il Centro aveva firmato i contratti di locazione per 11 strutture e, contemporaneamente, applicato una terza riduzione del 5% dell’affitto per 3 strutture, come previsto dalla normativa. Il Centro sta ultimando con urgenza le procedure di locazione dei terreni per le restanti 10 strutture.
Accelerare lo sfruttamento ed evitare sprechi.
La provincia ha istituito una task force guidata dal Segretario provinciale del Partito, Luong Nguyen Minh Triet, che ha supervisionato, ispezionato e sollecitato direttamente l’attuazione del piano. Al Vicepresidente del Comitato popolare provinciale, Truong Cong Thai, è stato affidato il compito di gestire, supervisionare e dirigere direttamente l’amministrazione dei beni pubblici dopo la riorganizzazione dell’unità amministrativa. Contemporaneamente, la provincia ha tenuto numerose riunioni e sessioni di lavoro per esaminare e risolvere gli ostacoli.
Il Ministero delle Finanze ha consigliato al Comitato popolare provinciale di adottare una decisione in merito a politiche preferenziali, esenzioni e riduzioni degli affitti per i gruppi prioritari, creando le basi per una gestione e uno sfruttamento efficaci degli alloggi e dei terreni in eccedenza; e ha fornito consulenza sull’attuazione dei regolamenti relativi al sostegno delle piccole e medie imprese, delle imprese industriali e delle imprese innovative nell’ambito della locazione di alloggi e terreni pubblici.
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Le autorità e gli enti locali devono completare la gestione degli edifici pubblici, dei terreni e dei beni in eccedenza entro settembre 2026, garantendo la liberazione di risorse territoriali e infrastrutturali a supporto dello sviluppo socio -economico locale. Presidente del Comitato popolare provinciale Do Huu Huy |
Secondo il compagno Do Huu Huy, membro supplente del Comitato Centrale del Partito, vicesegretario del Comitato provinciale del Partito e presidente del Comitato popolare provinciale, la gestione e la sistemazione dei terreni e degli edifici in eccedenza a seguito delle fusioni è un compito importante volto a utilizzare efficacemente i beni pubblici e a prevenire perdite e sprechi. Le strutture che soddisfano i criteri devono essere utilizzate per lo scopo previsto o sfruttate secondo le normative, massimizzando le risorse territoriali e infrastrutturali a servizio dello sviluppo socio-economico.
La provincia incarica il Centro provinciale per lo sviluppo del territorio di completare con urgenza la determinazione e l’approvazione dei canoni di locazione, delle procedure di locazione e dei piani d’asta per le strutture ammissibili. I comitati popolari dei comuni e dei distretti dovranno completare la consegna e l’accettazione; definire i piani di gestione, utilizzo e sfruttamento e organizzare aste e locazioni in conformità con le normative.
Il Ministero delle Finanze continuerà a coordinare, guidare e supervisionare per garantire che i dati vengano aggiornati in modo completo e accurato e che riflettano i progressi previsti.
Ha My – Thanh Xuan
Fonte: https://baodaklak.vn/chinh-polit/202609/khai-thac-su-dung-hieu-qua-tai-san-cong-doi-du-a32219b/
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