Agevolare l’accesso all’alloggio per le persone a basso reddito.
Durante i fine settimana, abbiamo avuto l’opportunità di visitare e conoscere la vita dei residenti del complesso residenziale in affitto Le Thanh Tan Tao. Siamo rimasti sorpresi nel constatare che le persone vivono in condizioni di comfort e stabilità. Nonostante si tratti di un complesso residenziale in affitto, inaugurato da tempo, le sue strutture sono ancora piuttosto nuove e pulite, al pari dei complessi residenziali commerciali di lusso, con tutti i comfort, tra cui scuole, minimarket, piscine, ecc.
Parlando con i giornalisti, la maggior parte dei residenti ha espresso grande entusiasmo, affermando che questo tipo di appartamento con contratto di locazione di 49 anni è molto adatto ai bilanci dei lavoratori a basso reddito in un momento in cui i prezzi delle case sono in aumento.
Il signor Le Hoang Thao, presidente del consiglio di amministrazione del complesso residenziale Le Thanh Tan Tao, ha dichiarato che il primo blocco del complesso è stato inaugurato nel 2015 e l’ultimo nel 2018. Ad oggi, sono stati occupati circa 2.454 appartamenti, con oltre 5.000 residenti. Il complesso è circondato da un asilo nido e al suo interno si trovano una piscina, un campo da calcio, un supermercato e diversi altri servizi per la vita quotidiana.
Uno dei motivi per cui i residenti scelgono questo complesso di appartamenti è il suo ambiente di vita relativamente stabile, la sicurezza, la garanzia di protezione antincendio e la pulizia regolare. Il signor Duong Cung Duc, residente del complesso di appartamenti Le Thanh Tan Tao, ha affermato che la sua famiglia vive qui da più di 10 anni, in un appartamento di circa 36,5 m² , con due genitori e due figli.
“Inizialmente, ho firmato un contratto di locazione di 49 anni con il costruttore, ho versato un acconto di 200 milioni di VND e poi ho contribuito con circa 3,3 milioni di VND al mese”, ha raccontato il signor Duc.
Secondo il signor Duc, nonostante si tratti di un appartamento con contratto di locazione di 49 anni, dopo tanti anni di permanenza la sua famiglia si sente ancora a proprio agio e lo considera da sempre la propria casa. “Credo che questo modello di appartamento con contratto di locazione di 49 anni abbia fornito un alloggio stabile a persone a basso reddito come me, permettendomi di lavorare con serenità. Spero che in futuro il governo sviluppi più tipologie di appartamenti in affitto a prezzi accessibili, in modo che i lavoratori, soprattutto gli operai, possano accedervi facilmente”, ha affermato il signor Duc.
Questo modello di affitto a lungo termine non attrae solo famiglie consolidate, ma anche giovani e lavoratori provenienti dalle province e città del sud che si trasferiscono a Ho Chi Minh City per vivere e lavorare.
Il signor Mai Van Long, un autista di mototaxi, ha dichiarato di provenire dalla provincia di Dong Thap e di vivere e lavorare a Ho Chi Minh City da oltre dieci anni. Ha appreso di questo progetto di alloggi in affitto tramite libri e giornali. “Ricordo che circa nove anni fa, gli appartamenti in affitto costavano circa 500 milioni di dong. Ho pagato 100 milioni di dong in anticipo, poi ho gradualmente pagato l’affitto di oltre 6 milioni di dong al mese. Vista la situazione finanziaria della mia famiglia all’epoca, ho trovato questa politica piuttosto ragionevole”, ha affermato il signor Long.
Attualmente, l’appartamento del signor Long ha una superficie di oltre 37,5 m² . Secondo lui, unendo due appartamenti, la superficie totale potrebbe superare i 70 m², ideale per famiglie che necessitano di più spazio. La famiglia del signor Long apprezza in particolare la relativa stabilità del condominio, con corridoi spaziosi e puliti e un sistema di sicurezza garantito.
Questo modello di affitto di appartamenti a lungo termine potrebbe aprire maggiori opportunità abitative per molti giovani. La signora Doan Tien Huong, un’insegnante di scuola materna che vive nel condominio, ha commentato che questo modello è adatto ai giovani, ai lavoratori d’ufficio o a coloro che hanno un reddito più basso.
Secondo la signora Huong, rispetto alle stanze in affitto, gli appartamenti possono avere costi più elevati in certi periodi, ma in cambio gli inquilini godono di migliori condizioni di vita, spazio privato e accesso a servizi come parchi e piscine. “Le stanze in affitto possono essere più economiche, ma la qualità non è sempre garantita; alcune sono umide, prive di comfort e con scarsa igiene”, ha affermato la signora Huong.
Dare in affitto gli alloggi è una tendenza opportuna.
Nel contesto del continuo aumento dei prezzi degli immobili nelle principali città, che rende l’acquisto di una casa sempre più inaccessibile ai giovani, lo sviluppo di alloggi in affitto a prezzi accessibili con contratti di lunga durata è una delle tendenze che necessita di attenzione e approfondimento.
Il signor Dinh Van Tuan Anh, direttore dei premi e delle relazioni con gli investitori di Batdongsan.com.vn, ritiene che l’affitto di immobili stia diventando una tendenza inevitabile. Secondo lui, negli ultimi anni i prezzi degli immobili sono aumentati rapidamente, con una media del 15-20% all’anno, rendendo sempre più irraggiungibile per i giovani l’opportunità di acquistare una casa, soprattutto un appartamento nelle zone centrali delle grandi città.
“Il fatto che il Partito e lo Stato si stiano concentrando sullo sviluppo di alloggi in affitto è una direzione necessaria a lungo termine e diventerà gradualmente più chiara in futuro”, ha commentato il signor Tuan Anh.
Secondo il signor Tuan Anh, lavorando con unità di ricerca e implementazione di nuovi progetti, si può constatare che il mercato immobiliare si sta orientando sempre più verso progetti di valore reale, in grado di soddisfare le effettive esigenze abitative della popolazione. In particolare, dopo l’espansione di Ho Chi Minh City, avvenuta tramite la fusione con Binh Duong e Ba Ria – Vung Tau , si è ampliato anche lo spazio di sviluppo del mercato immobiliare. Nello specifico, l’area di Binh Duong presenta un rendimento da locazione di circa il 5,1%, superiore al 3,1% circa registrato in precedenza a Ho Chi Minh City.
Secondo il signor Tuan Anh, la differenza nei rendimenti degli affitti sta creando ulteriore attrattiva per investitori e costruttori. Pertanto, molti progetti residenziali tendono a svilupparsi a Binh Duong, un’area con un’alta concentrazione di lavoratori, esperti e operai impiegati nelle zone industriali e nelle nuove aree urbane.
Basandosi sull’esperienza di molte grandi città in tutto il mondo , il signor Tuan Anh ritiene che gli alloggi in affitto rappresentino una componente importante del mercato immobiliare. Questo modello è inoltre adatto al processo di urbanizzazione, poiché non tutti hanno la necessità o la possibilità di possedere una casa.
Tuttavia, secondo il signor Tuan Anh, affinché il mercato si sviluppi in modo sano, è necessario controllare i prezzi e limitare la speculazione, aiutando così coloro che hanno reali esigenze abitative ad accedere più facilmente a un alloggio. “La questione è come creare un meccanismo che garantisca prezzi adeguati, eviti aumenti eccessivamente rapidi nelle aree in cui si verificano impennate dei prezzi e, allo stesso tempo, controlli la speculazione”, ha analizzato il signor Tuan Anh.
Oltre alle politiche abitative, anche la pianificazione urbana e lo sviluppo delle infrastrutture rivestono un ruolo cruciale. Con la crescente scarsità di terreni nei centri urbani, diventerà sempre più evidente la tendenza a sviluppare aree urbane più periferiche, collegate ai sistemi di trasporto pubblico e basate sul modello TOD (Transit-Oriented Development, sviluppo orientato al trasporto pubblico).
Secondo gli esperti economici , per sviluppare alloggi in affitto a prezzi accessibili, Ho Chi Minh City deve creare proattivamente riserve di terreni nelle nuove aree urbane, nelle zone industriali, nelle zone di trasformazione per l’esportazione e nelle aree con un’elevata domanda di alloggi per i lavoratori.
Oltre alla disponibilità di terreni, è necessario valutare pacchetti di credito a lungo termine con tassi di interesse ragionevoli, semplificare le procedure di investimento e creare un meccanismo trasparente di controllo dei prezzi di locazione. Questi sono fattori cruciali per consentire alle imprese di effettuare investimenti a lungo termine, aiutando al contempo i lavoratori ad accedere ad alloggi a prezzi accessibili.
Inoltre, Ho Chi Minh City potrebbe anche valutare la possibilità di utilizzare una parte di terreni e alloggi pubblici idonei per sviluppare alloggi in affitto, incoraggiando al contempo le imprese a partecipare agli investimenti attraverso modelli di partecipazione sociale. “Combinare risorse statali e private contribuirà ad aumentare l’offerta di alloggi in affitto, soprattutto nelle aree con un’alta concentrazione di lavoratori, operai e giovani, riducendo così la pressione abitativa durante l’urbanizzazione”, ha aggiunto l’esperto.
Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/diem-tua-an-cu-cho-nguoi-co-thu-nhap-thap-20260825223829308.htm
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