una tattica per aumentare i prezzi degli affitti durante il periodo di orientamento delle matricole.

Un modo subdolo per sbarazzarsi di qualcuno.

A fine agosto, molti studenti che affittavano stanze in zone ad alta concentrazione universitaria sono rimasti sorpresi nel ricevere avvisi di sfratto dai proprietari. Le motivazioni addotte erano diverse, spaziando da lavori di ristrutturazione e ammodernamento a cambiamenti nei piani aziendali, o semplicemente al desiderio di riappropriarsi della stanza per i familiari in visita dalle loro città d’origine.

Huong An, studentessa del secondo anno presso l’Università di Scienza e Tecnologia di Hanoi , che attualmente affitta una stanza in via Tran Dai Nghia, ha dichiarato che da metà agosto il suo padrone di casa le chiede di lasciare l’appartamento perché necessita di lavori di ristrutturazione.

Secondo Huong An, la comunicazione del proprietario di casa ha coinciso con un picco di domanda di alloggi per studenti. Dopo essersi trasferita, ha scoperto che il proprietario aveva affittato la stanza a qualcun altro a un prezzo più alto.

Nello specifico, la stanza che Huong An aveva affittato in precedenza costava 2,5 milioni di VND al mese, escluse le spese per elettricità, acqua, internet e altri servizi. Dopo il suo trasloco, la stanza è stata offerta in affitto a circa 2,8 milioni di VND al mese.

«Il proprietario ha detto che la stanza aveva bisogno di essere ristrutturata e mi ha chiesto di andarmene. Tuttavia, in seguito ho scoperto che la stanza veniva subdolamente riaffittata a un prezzo più alto. Mi sono sentita come se mi stessero ‘cacciando’ in modo subdolo, affinché il proprietario potesse fare spazio a nuovi inquilini», ha raccontato Huong An.

Secondo Huong An, uno degli svantaggi per gli inquilini è che i precedenti contratti di locazione erano piuttosto semplici, limitandosi principalmente a stabilire l’affitto, il deposito cauzionale e la durata del contratto. Tali contratti non specificavano le responsabilità del proprietario in caso di risoluzione anticipata né le condizioni per rientrare in possesso della stanza.

“Dato che il contratto non prevedeva una clausola specifica in merito alla richiesta unilaterale del proprietario di liberare la stanza, quando sono stata avvisata non sapevo quali responsabilità potessi esigere dal proprietario. Alla fine, ho dovuto trovare un nuovo alloggio con una certa urgenza”, ha dichiarato Huong An.

Non solo Huong An, ma anche molti altri studenti hanno affermato di essersi trovati in una situazione simile con l’arrivo dell’alta stagione per la ricerca di alloggi.

Viet Anh, studente del terzo anno presso l’Università Nazionale di Economia , ha dichiarato di essere stato precedentemente informato dal suo padrone di casa che non gli avrebbe più affittato l’appartamento perché lo avrebbe rioccupato per far posto a dei familiari che si erano trasferiti lì dalla sua città natale.

Secondo Viet Anh, i proprietari che obbligano gli inquilini a lasciare le stanze non solo li mettono in difficoltà, ma rendono anche complicato trovare un nuovo alloggio. Ciò è particolarmente vero durante il periodo di iscrizione degli studenti, quando le stanze situate vicino all’università vengono occupate rapidamente.

“È il periodo di punta per le iscrizioni dei nuovi studenti, quindi trovare una stanza paragonabile non è facile. Trasferirsi in una zona più distante significa impiegare più tempo per gli spostamenti, mentre rimanere più vicino alla scuola di solito comporta un affitto più alto”, ha affermato Viet Anh.

Quanto più chiaro sarà il contratto, tanto meno passivi saranno gli studenti.

In realtà, durante ogni periodo di immatricolazioni, la domanda di alloggi in affitto nei pressi degli atenei aumenta solitamente in modo rapido. La maggior parte dei nuovi inquilini sono matricole, che danno priorità alla vicinanza all’università, alla sicurezza e alla comodità. Allo stesso tempo, l’offerta di stanze in queste zone è limitata, il che fa sì che prezzi e condizioni di affitto fluttuino in base alla domanda di mercato.

È importante notare che non tutti i casi in cui un proprietario di casa chiede a un ex ospite di lasciare l’alloggio significano che lo sta “cacciando” per aumentare l’affitto.

Il proprietario potrebbe effettivamente aver bisogno di effettuare riparazioni, ristrutturazioni o di cambiare la destinazione d’uso dell’immobile. Tuttavia, se ciò accade durante i periodi di maggiore affluenza e la stanza viene successivamente affittata a un prezzo più alto, gli inquilini potrebbero avere la sensazione di essere stati rimpiazzati per fare spazio a nuovi inquilini.

Per gli studenti, un aspetto fondamentale da considerare è il contenuto del contratto di locazione. Molti contratti sono piuttosto semplici e privi di clausole specifiche relative alla risoluzione anticipata, ai termini di preavviso, alla responsabilità per la restituzione del deposito cauzionale o alla gestione di eventuali spese conseguenti.

Pertanto, prima di affittare, gli studenti dovrebbero leggere attentamente i termini e le condizioni relativi al periodo di locazione, al deposito cauzionale, alle condizioni di recesso dal contratto e ai diritti e obblighi di entrambe le parti. Gli accordi importanti dovrebbero inoltre essere formalizzati per iscritto anziché essere solo verbali.

In particolare, gli inquilini dovrebbero prestare attenzione alla clausola relativa al diritto del proprietario di rientrare in possesso della stanza prima della scadenza del contratto di locazione. Se entrambe le parti concordano chiaramente sul periodo di preavviso e sulle responsabilità in caso di risoluzione del contratto, gli studenti avranno più tempo per trovare una nuova sistemazione ed evitare potenziali controversie.

Dato che i prezzi degli affitti nelle zone universitarie tendono ad aumentare durante l’alta stagione, controllare preventivamente i contratti e conservare la documentazione relativa ai pagamenti dell’affitto, ai depositi cauzionali e ad altri documenti aiuterà gli inquilini a tutelare i propri diritti in caso di controversie.

Fonte: https://congluan.vn/duoi-kheo-khach-cu-don-khach-moi-chieu-tang-gia-phong-tro-mua-tan-sinh-vien-post359335.html